Цены на дом из газобетона в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Четыре комплектации, одна формула: площадь застройки первого этажа × ставка + площадь второго этажа × (ставка − 10 000) + терраса и крыльцо × 15 000. Доставка материалов уже в ставке. Цены 2026 года, фиксируются в договоре.
| Комплектация | 1-й этаж, ₽/м² | 2-й этаж, ₽/м² | Жилая свыше 150 м² | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Холодный контур | 35 000 | 25 000 | без изменений | 2 мес. |
| Тёплый контурберут чаще всего | 42 000 | 32 000 | без изменений | 3 мес. |
| White Box | 60 000 | 50 000 | 55 000 / 45 000 | 5 мес. |
| Под ключ | 70 000 | 60 000 | 65 000 / 55 000 | 6 мес. |
Терраса и крыльцо — 15 000 ₽/м² отдельной строкой во всех комплектациях. Оплата этапами 25/25/25/25 по принятым работам.
Примеры расчёта
| Дом | Холодный контур | Тёплый контур | White Box | Под ключ |
|---|---|---|---|---|
| Одноэтажный 80 м² терраса/крыльцо 8 м² | 2,92 млн ₽ | 3,48 млн ₽ | 4,92 млн ₽ | 5,72 млн ₽ |
| Одноэтажный 100 м² с террасой терраса/крыльцо 12 м² | 3,68 млн ₽ | 4,38 млн ₽ | 6,18 млн ₽ | 7,18 млн ₽ |
| Одноэтажный 130 м² терраса/крыльцо 15 м² | 4,78 млн ₽ | 5,69 млн ₽ | 8,03 млн ₽ | 9,33 млн ₽ |
| Двухэтажный 80 + 80 м² терраса/крыльцо 6 м² · жилая свыше 150 м² | 4,89 млн ₽ | 6,01 млн ₽ | 8,09 млн ₽ | 9,69 млн ₽ |
| Двухэтажный 100 + 100 м² терраса/крыльцо 10 м² · жилая свыше 150 м² | 6,15 млн ₽ | 7,55 млн ₽ | 10,15 млн ₽ | 12,15 млн ₽ |
Что входит в каждую ступень
Холодный контур — 35 000 ₽/м², 2 мес.
Дом стоит и накрыт кровлей, проёмы открыты.
- Монолитная плита 300 мм
- Стены из газобетона ЛСР, армопояс, перемычки
- Перекрытие
- Стропильная система, кровля, подшив свесов, водосток
Не входит: окна и дверь, утепление, фасад, инженерия, отделка.
Тёплый контур — 42 000 ₽/м², 3 мес.
Холодный контур плюс окна, дверь, утепление и пароизоляция. Дом закрыт от зимы — отделку можно вести в своём темпе.
- Всё из холодного контура
- Окна ПВХ и входная дверь
- Утепление контура и пароизоляция
Не входит: фасад, инженерия, стяжки, отделка.
White Box — 60 000 ₽/м², 5 мес.
Тёплый контур плюс фасад, инженерия, котельная, тёплые полы, вентиляция, стяжки и штукатурка. Остаётся чистовая отделка и мебель.
- Всё из тёплого контура
- Фасад под финишную отделку
- Электрика, вода, канализация, котельная
- Тёплые полы и вентиляция
- Стяжки и штукатурка стен
Не входит: чистовые покрытия и плитка, межкомнатные двери, сантехнические приборы, розетки, светильники.
Под ключ — 70 000 ₽/м², 6 мес.
White Box плюс чистовая отделка и сантехника. Дом готов к заселению.
- Всё из White Box
- Чистовая отделка
- Сантехника и санфаянс
Не входит: мебель и техника, участок: забор, дорожки, ландшафт.
Материалы
Плита 300 мм из заводского бетона с паспортом, арматура А500С Ø12 в два слоя, геотекстиль и гидроизоляция основания. Газобетон ЛСР с завода, клей, армирование рядов, монолитные перемычки и армопояс. Кровля со стропильной системой, подшивом и водостоком. Полный перечень марок по каждому разделу — в документе «Состав работ и материалов», который выдаём до договора.
Вопросы о ценах на дом
Почему второй этаж дешевле первого?▾
Под первым этажом — плита, земляные работы и подготовка основания. Под вторым их нет, поэтому ставка на второй этаж на 10 000 ₽/м² ниже во всех комплектациях.
Что за порог 150 м² и по какой площади он считается?▾
Порог считается по жилой площади из проекта (сумма помещений обоих этажей, без террасы и крыльца). Если она больше 150 м², White Box и «под ключ» идут на 5 000 ₽/м² дешевле. Сама сумма умножается на площадь застройки без террасы и крыльца — это другое число, оно больше жилой на толщину стен.
Что не входит в «под ключ»?▾
Мебель, бытовая техника, участок (забор, дорожки, ландшафт), наружные сети за пределами дома, если они не оговорены в КП. Всё остальное — от плиты до сантехники — входит. Полный состав работ и марок материалов выдаём документом до договора.
Можно ли изменить комплектацию по ходу стройки?▾
Да, до начала соответствующего этапа: например, взять холодный контур, а весной перейти на тёплый. Пересчитывается только новый слой работ, остальное — по договору.
Посчитаем ваш дом по проекту
Пришлите план или размеры — вернём расчёт четырёх комплектаций и состав работ документом.