СК «Юрьевич»: три брата, 239 объектов, один ответственный

Как мы работаем

Сначала — бесплатный выезд инженера и ручное бурение в углах пятна застройки: без этого мы не считаем фундамент. Потом смета построчно в течение рабочего дня и договор с фиксированной ценой. Предоплаты за работу нет: аванс идёт только на материалы по чекам с завода, дальше — оплата по принятым этапам с актом на каждый. При сдаче — гарантийный талон на 5 лет и паспорта на бетон и арматуру.

Как мы дошли до домов от фундаментов

Компания начиналась с монолитных плит, и первые годы мы делали только их. Это дало то, чего обычно не хватает строителям домов: мы знаем, что происходит под домом, и не относимся к фундаменту как к «нулевому циклу, который надо быстрее проскочить». Через наши руки прошли торфяники Лесколово, карбонатные глины Гатчины, морена с валунами под Выборгом — и почти каждый сложный случай заканчивался одним выводом: проблемы дома растут снизу.

Когда заказчики стали просить построить и коробку, мы согласились не сразу: не хотелось становиться компанией, которая обещает всё и не отвечает ни за что. Решили так — строим только из газобетона, только своей бригадой и только там, куда можем приехать в тот же день. Поэтому у нас нет ни СИП-панелей, ни каркасников, ни объектов за 150 километров.

Как мы считаем и почему не занижаем

Смета всегда построчная: объёмы, материалы с марками, работы. Мы не даём «цену от», которая потом растёт допсоглашениями, и не выигрываем сравнение за счёт того, что не вписали гидроизоляцию. Если наше предложение дороже соседнего — в нём видно, за счёт чего, и от конкретной позиции можно отказаться осознанно.

Оплата идёт по принятым этапам, предоплаты за работу нет: аванс только на материалы по чекам с завода. Это неудобно для подрядчика и спокойно для заказчика — мы выбрали второе.

Материалы и техника

Бетон — только заводской, М300 W6 F150, с паспортом качества на каждый миксер. Арматура А500С. Газобетон — ЛСР, напрямую с завода, мы официальный партнёр. Своя опалубка, виброплиты, буровой инструмент; экскаватор и бетононасос — проверенные подрядчики, с которыми работаем годами. Льём круглый год: зимнее бетонирование с противоморозными добавками и прогревом отлажено на десятках объектов.

Почему семейная компания, а не бригада по объявлению

В стройке частного дома главный риск — исчезновение подрядчика. Бригада, собранная под объект, растворяется вместе с авансом, и предъявить претензию некому. Семейная компания устроена иначе: у нас одна репутация на троих братьев, один аккаунт на Авито с 35 отзывами, одни реквизиты в договоре и один посёлок, где нас знают.

Практическая разница видна в мелочах. Прораб на объекте — совладелец, а не наёмный сотрудник, которому всё равно, как ляжет арматура. Снабжением занимается брат, а не «менеджер по закупкам», которому производитель платит бонус за нужный бренд. Договор подписывает тот же человек, который приезжал на замер и будет сдавать объект.

География

База в посёлке Песочный. Основные районы — Всеволожский, Курортный, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский, Кировский, Приозерский, Выборгский и сам Санкт-Петербург. Цены по районам — на странице фундаментов по районам.

Реквизиты

Индивидуальный предприниматель Демченко. ИНН 010403581080, ОГРНИП 321010000000886. Юридический адрес: Россия, Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 23Б. Телефон +7 911 830-01-10, почта yurademko707@yandex.ru. Карточки: Яндекс Карты, 2ГИС.

Один договор вместо пяти бригад

Классическая схема самостройщика: одна бригада льёт фундамент, вторая кладёт стены, третья кроет кровлю, четвёртая делает инженерию. На бумаге это дешевле. На практике каждая следующая бригада находит ошибки предыдущей и отказывается брать ответственность за результат: кровельщики говорят, что стены неровные, штукатуры — что кровля течёт, а виноватых нет.

Мы делаем весь цикл сами и поэтому не можем сослаться на предшественника. Если плита выведена с отклонением, это наша проблема при кладке. Если армопояс сделан неверно, это наша проблема при монтаже мауэрлата. Ответственность не передаётся по цепочке, а остаётся в одном договоре от разметки до ключей.

Отсюда и принцип комплектаций. Мы не уговариваем брать «под ключ»: можно остановиться на тёплом контуре и делать отделку самому. Но конструктив — фундамент, стены, перекрытия, кровлю — лучше делать одной командой, потому что именно на стыках этих работ возникают проблемы, которые потом не исправить.

Как с нами связаться и что будет дальше

Проще всего написать в Telegram или позвонить — трубку берёт Юрий, а не колл-центр. В первом разговоре уточняем участок, размеры дома и что уже есть: проект, геология, подъезд. Этого хватает, чтобы назвать порядок цифр и договориться о выезде.

Дальше приезжаем на участок: бурим четыре точки, смотрим подъезд и пятно застройки, обсуждаем сроки. На следующий рабочий день присылаем смету по позициям и состав работ документом. Если всё устраивает — подписываем договор и выходим на объект. Никаких «менеджеров по сопровождению» в этой цепочке нет.