Мы начинали с фундаментов и до сих пор считаем, что дом начинается с плиты. Поэтому дом из газобетона у нас — это та же бригада, что заливала 239 плит: монолитная плита 300 мм, стены из блока ЛСР с завода, кровля, инженерия и отделка по одному договору с фиксированной ценой. Четыре комплектации — от холодного контура до ключей — чтобы вы платили только за то, что нужно сейчас.
Ставка за м² площади застройки первого этажа, без террасы и крыльца (они — 15 000 ₽/м²). При жилой площади больше 150 м² White Box и «под ключ» дешевле на 5 000 ₽/м². Доставка материалов в ставке.
Каждая следующая комплектация — это предыдущая плюс новый слой работ. Перейти на уровень выше можно и по ходу стройки — до начала этапа, с пересчётом только этой части. Можно растянуть по годам: коробка осенью, тёплый контур весной.
Дом стоит и накрыт кровлей, проёмы открыты. Срок — 2 мес.
Холодный контур плюс окна, дверь, утепление и пароизоляция. Дом закрыт от зимы — отделку можно вести в своём темпе. Срок — 3 мес.
Тёплый контур плюс фасад, инженерия, котельная, тёплые полы, вентиляция, стяжки и штукатурка. Остаётся чистовая отделка и мебель. Срок — 5 мес.
White Box плюс чистовая отделка и сантехника. Дом готов к заселению. Срок — 6 мес.
Одноэтажный дом 100 м² застройки с террасой 12 м²:
Двухэтажный дом 80 + 80 м² с крыльцом 6 м²: тёплый контур — 6,01 млн ₽, под ключ — 10,49 млн ₽. Второй этаж дешевле: под ним нет плиты и земляных работ. Подробная матрица и что из материалов входит — на странице цен на дома.
Фундамент — монолитная плита 300 мм: песчаная подушка с уплотнением, геотекстиль, гидроизоляция, два слоя арматуры А500С Ø12 сетками 200×200, заводской бетон с паспортом, закладные под канализацию и воду до заливки. Стены — газобетон ЛСР с завода, кладка на клей, армирование рядов, монолитные перемычки и армопояс. Кровля — стропильная система, кровельный пирог, подшив свесов, водосток. Тёплый контур — окна ПВХ, входная дверь, утепление и пароизоляция. Дальше — инженерия, фасад, стяжки и отделка по составу White Box и «под ключ».
Замер и проект → плита → стены → кровля → окна и утепление → фасад и инженерия → отделка. Каждый этап принимается по акту и оплачивается после приёмки — 25/25/25/25. Подробно по неделям: этапы строительства.
Двенадцать наших площадок в Петербурге и области: газобетонные коробки, кровля, монолитные перекрытия. Кадры сняты бригадами в рабочие дни — где-то зима и бетононасос, где-то кровельщик на коньке. Мы убрали с фотографий только строительный мусор и технику; дома, стадия работ и погода настоящие.
Дом ставим на свой же фундамент: сначала плита, потом коробка, кровля и контур — одна бригада и один договор на весь цикл. Хотите посмотреть живьём — свозим на действующий объект в любой рабочий день.
Кладка, перекрытия, кровля, зимние работы — кадры с площадок без постановки.
70 000 ₽/м² площади застройки первого этажа и 60 000 ₽/м² второго — с плитой, стенами, кровлей, окнами, инженерией и чистовой отделкой. Одноэтажный дом 100 м² под ключ — 7 млн ₽, тёплый контур того же дома — 4,2 млн ₽. При жилой площади больше 150 м² ставка «под ключ» ниже на 5 000 ₽/м². Терраса и крыльцо — 15 000 ₽/м² отдельно.
Плита, стены, кровля, окна, входная дверь, утепление и пароизоляция — за 42 000 ₽/м² и 3 месяца. Дом закрыт от зимы, внутри можно работать в холода и вести отделку в своём темпе. Это самая частая комплектация: большая часть денег идёт в конструктив, который нельзя переделать, а отделку заказчик планирует сам.
Монолитную плиту 300 мм: песчаная подушка, геотекстиль, гидроизоляция, два слоя арматуры А500С Ø12, заводской бетон. Это наша основная специализация — 239 объектов. Плита входит во все четыре комплектации.
ЛСР — мы партнёр завода. Блок идёт напрямую с завода с паспортом качества, кладка на клей с армированием рядов, армопояс под перекрытием и мауэрлатом.
Договор с фиксированной ценой, оплата этапами 25/25/25/25 по факту принятых работ. С ипотекой не работаем — только собственные средства заказчика. Можно строить по годам: холодный контур осенью, тёплый весной — с пересчётом только следующего этапа.
Холодный контур — 2 месяца, тёплый — 3, White Box — 5, под ключ — 6 месяцев. Плита набирает прочность 28 суток — это входит в срок. Зимой не останавливаемся.
Пришлите план или размеры — посчитаем четыре комплектации и покажем, где границы между ними. Проекта нет — подберём из базы готовых.