Мы начинали с фундаментов и до сих пор считаем, что дом начинается с плиты. Поэтому дом из газобетона у нас — это та же бригада, что заливала 239 плит: монолитная плита 300 мм, стены из блока ЛСР с завода, кровля, инженерия и отделка по одному договору с фиксированной ценой. Четыре комплектации — от холодного контура до ключей — чтобы вы платили только за то, что нужно сейчас.
Ставка за м² площади застройки первого этажа, без террасы и крыльца (они — 15 000 ₽/м²). При жилой площади больше 150 м² White Box и «под ключ» дешевле на 5 000 ₽/м². Доставка материалов в ставке.
Каждая следующая комплектация — это предыдущая плюс новый слой работ. Перейти на уровень выше можно и по ходу стройки — до начала этапа, с пересчётом только этой части. Можно растянуть по годам: коробка осенью, тёплый контур весной.
Дом стоит и накрыт кровлей, проёмы открыты. Срок — 2 мес.
Холодный контур плюс окна, дверь, утепление и пароизоляция. Дом закрыт от зимы — отделку можно вести в своём темпе. Срок — 3 мес.
Тёплый контур плюс фасад, инженерия, котельная, тёплые полы, вентиляция, стяжки и штукатурка. Остаётся чистовая отделка и мебель. Срок — 5 мес.
White Box плюс чистовая отделка и сантехника. Дом готов к заселению. Срок — 6 мес.
Одноэтажный дом 100 м² застройки с террасой 12 м²:
Двухэтажный дом 80 + 80 м² с крыльцом 6 м²: тёплый контур — 6,01 млн ₽, под ключ — 10,49 млн ₽. Второй этаж дешевле: под ним нет плиты и земляных работ. Подробная матрица и что из материалов входит — на странице цен на дома.
Фундамент — монолитная плита 300 мм: песчаная подушка с уплотнением, геотекстиль, гидроизоляция, два слоя арматуры А500С Ø12 сетками 200×200, заводской бетон с паспортом, закладные под канализацию и воду до заливки. Стены — газобетон ЛСР с завода, кладка на клей, армирование рядов, монолитные перемычки и армопояс. Кровля — стропильная система, кровельный пирог, подшив свесов, водосток. Тёплый контур — окна ПВХ, входная дверь, утепление и пароизоляция. Дальше — инженерия, фасад, стяжки и отделка по составу White Box и «под ключ».
Мы строим из газобетона и честно говорим, почему: это компромисс, который в Ленобласти выигрывает по сумме свойств, а не по одному. Блок D400 толщиной 400 мм держит тепло без дополнительного утепления стены — дом проходит по нормам и не требует навесного фасада только ради теплотехники. Стена негорючая, не интересна грызунам, не даёт усадки, как брус, и её не надо «ждать» перед отделкой.
Каркас дешевле на старте и быстрее сохнет, но требователен к качеству монтажа пароизоляции: одна ошибка — и утеплитель набирает влагу, о которой вы узнаете через три года по запаху. Кирпич прочнее и солиднее, но тяжелее почти вдвое: дороже фундамент, дольше кладка, выше теплопотери без утепления. Газобетон садится посередине: цена ближе к каркасу, долговечность ближе к кирпичу.
Ещё один довод, который редко называют вслух: газобетон прощает переделки. Проём можно расширить, стену — перенести, штробу под кабель прорезать ручной пилой. Через пять лет, когда семья поменяется, дом получится переиграть без демонтажа несущих конструкций.
Есть вся сумма и нужен готовый дом. Берите «под ключ»: один договор, один ответственный, шесть месяцев — и вы заезжаете. Это дороже, чем собирать по частям у разных бригад, но дешевле, чем переделывать стыки между ними.
Бюджет ограничен, но хочется начать. Тёплый контур — самый частый выбор. За три месяца дом закрыт от улицы: стены, кровля, окна, дверь, утепление. Внутри можно работать зимой, отделку вести своими силами или нанимать отделочников поэтапно. Главное сделано — конструктив, который потом не переделать.
Хочется всё, кроме финишной отделки. White Box: инженерия, стяжки, штукатурка, фасад готовы, остаётся выбрать плитку, краску и мебель. Это точка, где заказчик перестаёт зависеть от строителей и начинает заниматься интерьером в своём темпе.
Между ступенями можно двигаться по ходу стройки — до начала соответствующего этапа. Растянуть дом на два сезона нормально: коробка осенью, тёплый контур весной, отделка через год.
Не строим из СИП-панелей и не делаем каркасники. Не работаем с ипотекой и эскроу — только собственные средства заказчика, расчёт наличными или переводом. Не берём объекты дальше 100 км от КАД: туда не доехать бригаде в тот же день, а дистанционный контроль качества — это фикция.
Не обещаем «дом за два месяца». Монолитная плита набирает прочность 28 суток, и этот срок нельзя сжать никакими добавками. Тот, кто обещает начать кладку через неделю после заливки, экономит на вашем доме, а не на времени.
Два формата закрывают почти все запросы: одноэтажный дом — без лестницы, с прямым выходом на террасу, проще в отоплении и обслуживании; двухэтажный — дешевле в пересчёте на метр и оставляет свободным участок. На каждой странице — расчёт по площадям и разбор, что решать до фундамента.
Договор с фиксированной ценой и приложениями: смета по этапам, состав работ и материалов с марками, график с датами. Цена в нём не меняется без вашей подписи — если по ходу вы решаете добавить окно или перенести стену, оформляем допсоглашение именно на эту разницу, а не пересматриваем всю сумму.
Гарантия 5 лет на конструктив: фундамент, стены, перекрытия, кровля. Гарантийный талон выдаём при сдаче вместе с актом приёмки, исполнительными схемами и паспортами на бетон, арматуру и газобетон. На инженерию действуют гарантии производителей оборудования — их документы тоже передаём.
Скрытые работы фиксируем фотоотчётом: армирование до заливки, разводка коммуникаций до стяжки, утеплитель до зашивки. Это не формальность — через два года именно эти фотографии отвечают на вопрос, что находится внутри стены.
Эти вопросы стоит задать любому подрядчику, включая нас. Первый: какой класс бетона в плите и дадите ли паспорт на каждую машину. Ответ «бетон хороший, с завода» — это не ответ. Второй: делаете ли геологию или считаете «по соседям». Без бурения фундамент на грунтах Ленобласти не считается.
Третий: кто платит, если через год пойдёт трещина, и чем это подтверждено — гарантийным талоном или словами. Четвёртый: фиксируется ли цена в договоре и что происходит при удорожании материалов. Пятый: как оформляются скрытые работы — есть ли фотофиксация армирования и разводки до заливки. Шестой: что конкретно входит в формулировку «под ключ» у этого подрядчика: у всех она означает разное.
Если на все шесть вопросов отвечают конкретикой и документами — с компанией можно работать, даже если это не мы. Если отвечают общими словами про «качество и опыт» — вопрос закрыт.
Замер и проект → плита → стены → кровля → окна и утепление → фасад и инженерия → отделка. Каждый этап принимается по акту и оплачивается после приёмки — 25/25/25/25. Подробно по неделям: этапы строительства.
Двенадцать наших площадок в Петербурге и области: газобетонные коробки, кровля, монолитные перекрытия. Кадры сняты бригадами в рабочие дни — где-то зима и бетононасос, где-то кровельщик на коньке. Мы убрали с фотографий только строительный мусор и технику; дома, стадия работ и погода настоящие.
Дом ставим на свой же фундамент: сначала плита, потом коробка, кровля и контур — одна бригада и один договор на весь цикл. Хотите посмотреть живьём — свозим на действующий объект в любой рабочий день.
Кладка, перекрытия, кровля, зимние работы — кадры с площадок без постановки.
Три брата Демченко: Юрий ведёт объект и подписывает договор, Валерий — прораб, каждый день на площадке, Евгений отвечает за материалы и технадзор. Бригада своя, без субподряда — это значит, что на вашем участке не появится незнакомая команда, с которой «мы просто передали объект».
Мы начинали с фундаментов и сделали их 239. Дом для нас — это продолжение той же работы: та же плита, те же люди, тот же контроль бетона по паспортам. Разница только в том, что после плиты мы не уезжаем, а кладём стены. Фото со строек выкладываем в канал в день работ — там видно погоду, грязь и реальный темп, а не глянцевые рендеры.
Холодный контур — 2 месяца, тёплый — 3, White Box — 5, «под ключ» — 6. В эти сроки уже заложены 28 суток на набор прочности бетоном и типичная питерская погода. Что может сдвинуть график: геология хуже ожидаемой (выторфовка добавляет 1–2 недели), изменения по вашей инициативе, задержка выбора отделки на финише.
Зимой не останавливаемся: противоморозные добавки, прогрев, термоматы. Зимняя стройка даже удобнее — промёрзший грунт держит технику, а на заводах нет очереди. Дороже это на 10–15 % по бетонным работам.
Порядок действий, который экономит больше всего денег: сначала геология, потом проект, потом смета. Большинство делает наоборот — выбирает красивый проект в интернете, а потом выясняется, что под ним торф два метра, и фундамент стоит как половина коробки. Ручное бурение в четырёх точках мы делаем бесплатно на замере, и уже по нему понятно, какой дом участок «потянет» без переплаты.
Дальше проект. Готовый типовой дешевле и быстрее: планировки в нём уже проверены на десятках объектов. Индивидуальный нужен, если участок сложный по форме или есть жёсткие требования к планировке. Мы работаем и с тем, и с другим, а при отсутствии проекта помогаем подобрать из готовых под ваши габариты и бюджет.
И только потом смета. Считаем по конкретному проекту и конкретному грунту — с объёмами, материалами и сроками. Эта смета становится приложением к договору, и цена в ней фиксируется.
От первого звонка до выхода на участок обычно проходит 2–4 недели: выезд и бурение в первые три дня, смета на следующий рабочий день, затем время на ваше решение и подписание договора. В сезон добавляется очередь на выезд бригады — 1–3 недели, зимой обычно быстрее.
Если проект уже есть и геология понятна, подготовка сокращается до недели. Если проекта нет, закладывайте месяц-полтора на подбор или разработку — это единственный этап, который зависит не от нас.
70 000 ₽/м² площади застройки первого этажа и 60 000 ₽/м² второго — с плитой, стенами, кровлей, окнами, инженерией и чистовой отделкой. Одноэтажный дом 100 м² под ключ — 7 млн ₽, тёплый контур того же дома — 4,2 млн ₽. При жилой площади больше 150 м² ставка «под ключ» ниже на 5 000 ₽/м². Терраса и крыльцо — 15 000 ₽/м² отдельно.
Плита, стены, кровля, окна, входная дверь, утепление и пароизоляция — за 42 000 ₽/м² и 3 месяца. Дом закрыт от зимы, внутри можно работать в холода и вести отделку в своём темпе. Это самая частая комплектация: большая часть денег идёт в конструктив, который нельзя переделать, а отделку заказчик планирует сам.
Монолитную плиту 300 мм: песчаная подушка, геотекстиль, гидроизоляция, два слоя арматуры А500С Ø12, заводской бетон. Это наша основная специализация — 239 объектов. Плита входит во все четыре комплектации.
ЛСР — мы партнёр завода. Блок идёт напрямую с завода с паспортом качества, кладка на клей с армированием рядов, армопояс под перекрытием и мауэрлатом.
Договор с фиксированной ценой, оплата этапами 25/25/25/25 по факту принятых работ. С ипотекой не работаем — только собственные средства заказчика. Можно строить по годам: холодный контур осенью, тёплый весной — с пересчётом только следующего этапа.
Холодный контур — 2 месяца, тёплый — 3, White Box — 5, под ключ — 6 месяцев. Плита набирает прочность 28 суток — это входит в срок. Зимой не останавливаемся.
Пришлите план или размеры — посчитаем четыре комплектации и покажем, где границы между ними. Проекта нет — подберём из базы готовых.